北京博遠----兩則消息，看透2019年房價趨勢！

我們常說，房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。房貸利率的變化，對于樓市短期的影響最大。

因此，最近的兩則關于房貸的消息值得關注。

第--    據融360數據，2019年3月，全國首套房貸利率已經四個月連降，當前平均利率為5.56%。

第二則消息，央行公布了2019年一季度金融統計數據報告，3月新增人民幣貸款1.69萬億，遠超1.25萬億的市場預期。

其中，住戶部門貸款增加1.81萬億元，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元。

 

先來解讀第一則消息。

融360大數據研究院監測數據顯示：2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7BP，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平。

來源：融360大數據研究院

自去年年底以來，房貸利率就出現了見頂回落的趨勢。最新數據顯示，目前已經有29個城市首套房貸利率出現下降。


不少城市在春節之后迎來的“小陽春”，就和房貸利率的變化息息相關。

例如降幅最大的廈門。

3月份，廈門首套房貸利率回歸至基準（4.9%），超越上海成為當前利率最低的城市。

與此同時，廈門樓市成交量迎來了井噴。

據廈門房產聯合網數據，3月份廈門二手住宅共成交4433套，去年同期僅成交908套，同比翻了近5倍！

在這樣的情況下，未來房貸利率會繼續下行嗎？

房姐的觀點是，在一線城市中，上海本身利率就低，北京信貸的變化更體現在放貸的速度上，而深圳、廣州則是出現了連續下調，因此，未來一線城市繼續下調的可能性不大。

而二線城市，除昆明、珠海、海口、成都、無錫、南寧等少數城市外，也已經基本調整過一輪。這些城市是否要下調或者保持平穩，和各個城市的樓市具體狀況有關，因此也不好預測。


第二則消息更為重要。

上周五，央行公布了2019年一季度的金融數據。數據顯示，一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增9526億元。而3月新增人民幣貸款1.69萬億，遠超1.25萬億的市場預期。

其中，以住房貸款為主的中長期貸款新增4605億元，比上年同期多增835億元。

房貸數據的大增，也從側面印證了今年3月樓市確確實實迎來了“小陽春”！

而這個春天的暖意能否持續下去，歸根到底還是要看經濟對其的依賴到底有多大。

我們知道，房地產素來有“夜壺”之稱，也是經濟發展的重要支撐。

但在當前經濟形勢趨穩、不希望走上刺激房地產老路的情況下，其托底作用也不再那么明顯。


房姐此前多次提到，今年的房地產的目標是——“穩地價、穩房價、穩預期”，因此ZF既不會讓樓市過熱，也不會讓它入冬。

廈門上個月發生的一件事很能說明問題。

據悉，就在上個月廈門樓市暖意融融之時，其房貸利率一度出現了98折的優惠，當然很快就被叫停，重新回歸到基準利率。

從購房者的角度看，98折到基準，30年期的100萬貸款需要多支出大約2.1萬元。在高企的房價面前，這點利息只是杯水車薪。

但它帶來的信號意義更清晰——

在市場趨冷時，調控政策可以松一松；但如果出現了過熱的趨勢，也要及時給市場降溫。

所以，當前的調控更是雙向調控，不能大漲也不能大跌。

在這樣的情況下，如果房貸利率的持續寬松會導致部分城市房地產過熱，不排除未來信貸有收緊的可能！